Alloggi residenziali a canone sociale di Luogosanto (OT)
Programma per la realizzazione di interventi di patrimonio pubblico ad uso non residenziale ovvero di acquisto e recupero di alloggi residenziali da assegnare a canone sociale .
“Manutenzione straordinaria di un edificio sito in Via Vittorio Emanuele angolo Via Baracca”
Anno: 2013
Stazione appaltante: Comune di Luogosanto (OT)
Luogo di esecuzione: Via Vittorio Emanuele Angolo con Via F. Baracca di Luogosanto
OG2 II (Lavori restauro e manutenzione dei beni immobili sottoposti a tutela)
Dati tecnici
L’intervento ha visto la ristrutturazione edilizia dell’immobile sito in Via Vittorio Emanuele da destinare ad edilizia per la locazione a canone sociale. Il progetto è stato impostato partendo da alcune considerazioni primarie sulla costruzione che risale agli anni ‘30 del secolo scorso e presenta l’immobile leggermente sollevato rispetto al piano inclinato della Via Baracca e della Via Vittorio Emanuele con un corpo di fabbrica a forma rettangolare in pianta a due livelli piu un sottotetto. In dettaglio è stato deciso di:
- Mantenere inalterato il prospetto verso le pubbliche vie;
- Conservare e recuperare gli elementi autentici come la scala in granito, le cornici in granito, i parapetti in ferro battuto;
- Progettare i nuovi ambienti abitativi, coniugando da una parte la fruibilità e gli aspetti igienico-sanitari e dall’altra mantenendo la scatola volumetrica esistente e preservando la distribuzione degli spazi esistenti;
L’intervento proposto è partito dunque dalla considerazione circa la storia e le tecnologie costruttive presenti nell’abitato di Luogosanto e nell’edificio in particolare. Nel dettaglio:
- Mantenimento e valorizzazione dei due ambienti ai lati e il corpo scala centrale;
- Ripristino dei sola in legno, rappresentativi delle più autentiche tradizioni locali ed eliminazione della porzione in tavelle e putrelle
risalente ai primi anni ’70;
- Recupero del camino in pietra, della cucina in muratura e della nicchia nella parete perimetrale;
- Mantenimento totale del prospetto verso la strada principale ed un intervento limitato al necessario per svolgere le funzioni abitative
nella corte retrostante;
- Ripristino rigoroso della muratura esistente, rispettando la trama muraria e le cornici in granito presenti;
- Rifacimento infissi in legno, a taglio termico con persiane interne mantenendo per quanto possibile il disegno di quelli attuali;
- Rifacimento del cancello in ferro di accesso alla corte, risalente agli anni ’50-’60 secondo schemi tipologici esistenti nel paese e autentici;
- Rimozione e bonifica della copertura in amianto di uno degli edifici della corte;
- Rimozione e ripristino del manto di copertura in tegole;
- Isolamento termico dell’intradosso della copertura esistente;
- Demolizione dei pavimenti esistenti e dei massetti, posa di sottopavimentazioni areate e nuovi pavimenti e rivestimenti;
- Nuovi tramezzi, impianti, intonaci e tinte;
- Predisposizione per l’alloggiamento di pannelli fotovoltaici in copertura;
- Nuovi serramenti esterni e porte interne;
- Nuovi servizi igienici;
- Fornitura di impianti di riscaldamento, acqua calda sanitaria etc.;
- Recupero degli edifici della corte ad uso cantina;
- Recupero del sottotetto ad uso ripostiglio;
- Nuova copertura in legno con manto in tegole nell’edificio attualmente ricoperto di lastre in cemento-amianto;
- Nuova copertura piana nel secondo edificio con soprastante pergola in legno e zona barbecue;
- Demolizione e ripristino del massetto cementizio della corte e posa di pavimentazione in elementi autobloccanti.
